精塑商圈提品质焕活力——新疆城市更新系列观察之六

　　天山网-新疆日报记者 郭宏磊

　　停车位限时免费，景区里办起了值机，商业体和公园共生……如今，乌鲁木齐的商圈正在发生微妙而深刻的变化，不同的更新方式，指向同一个方向，城市不再只追求“变大”，而是开始琢磨如何“变好”。

　　《城市更新“十五五”规划》明确提出，改造提升老旧商业街区、生活街区，完善功能布局，补齐基础设施和公共服务短板，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富文商旅体展等融合业态，创新沉浸式体验等多元消费场景。

　　近日，记者采访发现，乌鲁木齐正通过对商圈的“精耕细作”，唤醒新活力、积蓄发展持久动能。

　　15分钟生活圈，烦心事少了舒心事多了

　　8月18日，王秀花照例到万达金街走访。“这家油烟味儿有点大，我进去看看。”说罢便走进一家餐馆。

　　王秀花是乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）高铁街道澎湖路社区工作人员，日常负责走访辖区商圈万达金街二期140多家商户。她说，走访时聊聊天，就能知道谁家有啥烦心事、谁家有啥诉求，顺带解决一些问题。

　　几个月前的一次走访中，一家餐馆店主边擦桌子边叹气：“门口停车太费劲，客人开车转两圈找不着位子，掉头就走了。”王秀花把这话记了下来。那段时间，商户们念叨最多的，就是停车难、通行堵。

　　2023年，高铁万达商圈被列为乌鲁木齐市建设的10个一刻钟便民生活圈示范点之一。在这个生活圈里，从家出发步行15分钟，买菜、用餐、维修、养老、托幼甚至工作等日常需求都能就近满足。

　　然而，功能越齐全、人气越旺，一些细节问题也越容易显现。作为乌鲁木齐最具活力的商圈之一，这里“停车难、通行堵”的矛盾日益突出。

　　今年5月，澎湖路社区将问题反映至经开区（头屯河区）。没过几日，区城市管理局牵头，会同区交管大队对澎湖路（阿里山街—纬一路）实施车道优化改造：原来的双向两车道调整为双向三车道，早晚高峰车流与商圈消费车流分开通行，通行拥堵的状况得到有效缓解；同一路段增设了30多个限时免费停车位，午间、晚间各两小时可停，其余时段恢复为正常通行车道。

　　同一段路，不再纠结“车行道还是停车位”，而是“什么时段作什么用”。这样的更新很微小，却同时满足了多方的硬性需求。

　　牛晓光是澎湖路社区居民，在万达金街一家公司上班。10年前他在这里买房，看中的就是周边配套齐全。如今聊起这些看似不起眼的微更新，他感触颇深：“改道、增加车位，既留住了客流，也让我们住得更舒心了。这样一举多得的微更新，应该再多一些。”

位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）的万达金街一期、二期之间，重新施划了红白斑马线和蓝色非机动车通道。郭昌龙摄‍

　　停车和通行的矛盾缓解了，过街不便的问题也迎来改变。万达金街一期、二期之间隔着万寿山街。过去，马路中间设有护栏，行人必须从两侧通道绕行，费时又费力。如今护栏拆除，路面上重新施划了红白斑马线和蓝色非机动车通道，市民从南到北只需等个红绿灯，取餐、逛街、通勤都方便了不少。

　　万达金街餐饮店集中，是外卖骑手高频取餐地。骑手倪占海说：“现在过马路不用绕远，让我们节省了取餐时间，我会自觉走非机动车道。”

　　这些微更新没有大拆大建，却精准回应了商户、居民和骑手最实际的诉求，让商圈的人气更旺、活力更足。

　　景区里能办值机，老地标有了新逛头

　　8月11日下午，江苏游客郁静在新疆国际大巴扎的城市候机厅办好了值机手续。当晚她就要从乌鲁木齐飞回江苏，行李一托运，人轻松了不少，便又在景区里逛了一圈。她说：“第一次在景区就能办值机、托运行李，不用拎着箱子到处跑，还能再安心逛一逛大巴扎。”

　　新疆国际大巴扎是乌鲁木齐乃至新疆最具人气的文旅地标。疆来城所在的区域，原本是大巴扎步行街二期。过去，这里虽紧邻一期，却一直不温不火。游客常常只逛一期，走到二期就回头了。商户们守着好地段，生意却做不起来。一位经营干果多年的商户回忆：“以前游客过来转一圈就走，留不住人。”

　　2025年6月，大巴扎步行街二期项目“疆来城”文商旅综合体正式开门迎客。项目占地2.3万平方米，建筑面积超4.5万平方米，整合了原有美食街、石榴花巷、天域城三大区域的经营业态，统一规划运营，空间重新分区、功能互补，以打造“主客共享的城市客厅”为定位，构建起“四大创新业态、七大主题广场”的空间格局。

　　变化藏在细节里。最直观的，是游客从一期到二期逛吃动线顺畅了，停留时间也明显拉长。

　　另外，疆来城的一大亮点是把城市候机厅搬进了景区。2025年7月25日，城市候机厅正式投入运营，旅客可在航班起飞前4小时办理值机手续、托运行李。针对中转旅客，停留时间超过6小时的，可提前48小时通过小程序预约“中转微旅行”服务，深度体验乌鲁木齐的城市魅力。

　　文化供给上，疆来城坚持“用非遗讲好新疆故事”，目前已汇聚近40项非遗手作技艺。7月，拥有115年历史的中华老字号盛锡福新疆首店在疆来城开业，百年京城非遗制帽技艺首次落地天山脚下。8月15日起至10月，每周六晚，“天山同心·西部歌城”常态化街头文艺演出在疆来城非遗集市开演。

　　老字号、非遗、街头演出叠加在一起，大巴扎正在从“打卡地”变为“体验地”。不用大拆大建，在原有空间里叠加新功能、盘活存量资源，就能让老地标焕发出新活力。

　　商业体与公园共生，用“慢”定义新消费

　　“这个项目最吸引我的，是它不急着让你买东西，而是先让你愿意待下来。”8月5日，在“GOGOPARK梦中心”招商发布会现场，北京星光尚仄国际服饰有限公司创始人张效奇说。他专程从北京赶来，看中的正是项目提出的“36小时微度假”理念。

“GOGOPARK梦中心”项目实景图。刘炎供图

　　当天，全疆首家公园式非标商业综合体“GOGOPARK梦中心”招商发布会在经开区（头屯河区）举行。项目占地约324亩，总建筑面积45万平方米，一期地上建筑面积约16.67万平方米，毗邻国际空港、国际陆港双枢纽，锚定沉浸式体验、潮流社交、全龄休闲、文旅商业四大核心定位。

　　谈及项目设计理念，新疆维泰开发建设（集团）股份有限公司总工程师、维泰设计研究院院长鲁鹏轩表示，“GOGOPARK梦中心”并非简单的商业体建设，项目打破传统商业“先盖楼、后招商”的路径依赖，先由成熟运营团队介入，再针对既有园区进行精准改造。

　　鲁鹏轩介绍，在空间设计上，项目摒弃了传统盒子商业的封闭思维，以开放、生态、可生长的场景构建。外围配套大面积绿化园林，滑板场地、篮球场、儿童戏水乐园、机车骑行步道等户外休闲场景分布在公园之中，商业空间与城市公园无缝交融。人、环境、自然在此共生，消费不再是目的，而成为慢生活的自然延伸。

　　经开区（头屯河区）招商服务中心主任麻桂梅表示，GOGOPARK梦中心项目，是扩大内需、培育新型消费的具体举措。“我们更看重的，是它用‘让人先愿意待下来’的方式，重新定义了城市商业空间的价值，这种转变值得期待。”麻桂梅说。