天山深读丨从“买房专用”到“安居全包”——乌鲁木齐阶段性优化住房公积金新政解读

　　天山网-新疆日报记者 魏红萍

　　7月24日，乌鲁木齐住房公积金管理中心印发《关于阶段性优化住房公积金提取及贷款业务的通知》（下称《通知》），进一步优化提取、贷款业务。这一系列政策如何激活房地产市场、完善住房全生命周期民生保障？相应措施惠及哪些人群？乌鲁木齐住房公积金管理中心综合业务科副科长李建伟对此进行解读。

　　李建伟介绍，继年初乌鲁木齐市出台住房公积金“一揽子”新政以来，乌鲁木齐围绕提取扩容、贷款松绑、群体优待再推出惠民新举措，持续扩大公积金的支持范围，不断释放公积金民生红利。

　　从单一保障转向全生命周期保障

　　《通知》打破传统公积金仅服务买房、还贷的局限，延伸覆盖住房购置、配套车位、日常物业、房屋维保全链条支出，形成“买房—配套车位—日常居住—房屋维修”完整安居保障链条。

　　同时兼顾增量新房消费与存量房长期居住需求：既支持新房车位同步提取，又新增物业费、住宅维修资金提取通道，刚需购房家庭、存量自住业主均能享受政策红利，适配城市住房市场从增量开发向存量持有转型的民生新需求。

　　不仅盘活沉睡公积金账户沉淀资金，还把“购房专用储备金”转化为覆盖日常居住开销的民生周转资金，解决群众持有房屋全周期现金流压力。

　　普惠兜底与精准倾斜分层分类保障

　　《通知》明确面向全体缴存职工的普惠保障全覆盖，物业费提取实行家庭差异化规则，多套房家庭夫妻可分别提取，兼顾多房产家庭日常支出；维修资金允许夫妻各提取一次，全额对冲缴费成本，普通工薪家庭居住负担全面减轻。

　　分层分类保障不同群体：刚需购房者、改善置换家庭、存量房业主、高层次人才、现役军人均有专属政策支持，缩小安居资金压力，切实解决群众住房急难愁盼。

　　《通知》明确对重点群体专项优待，彰显民生保障的温度。持有红山英才卡人员作为借款申请人或共同借款人贷款额度上浮30%，落实城市引才安居政策，降低人才定居成本，助力留住专业人才；现役军人、武警作为借款申请人或共同借款人同步享受贷款额度上浮30%优待，体现对戍边军警群体政策倾斜。

　　与此同时，针对刚需、改善置换群体：放宽二手房房龄、征信限制，消除轻微逾期、老房房龄带来的贷款壁垒，使普通置换家庭购房门槛大幅降低。

　　《通知》还明确指出规则的公平性，多重身份仅享受一档上浮额度，避免政策叠加失衡，保障不同群体政策红利均衡分配。

　　破除一刀切限制准入门槛

　　“我们进一步优化了准入门槛，破除一刀切限制，让征信审核标准统一化、也更人性化”。李建伟说。

　　《通知》取消了原商转公、首贷过程中轻微逾期直接拒贷的硬性规定，统一执行“近2年无连续3期/累计6期逾期”标准，客观区分恶意逾期与短期资金周转困难，包容群众合理征信瑕疵，避免一次逾期永久失去公积金低息贷款资格。

　　针对二手房贷款限制也弹性放宽，由“房龄30年以上不予受理”调整为“贷款年限+房龄最长60年”，同步约束土地剩余年限，老旧二手房、老旧小区置换家庭贷款渠道打通，适配老旧小区居民改善住房的民生诉求。

　　同时将提取办理窗口期拉长，车位、维修资金提取设置2年办理期限，避免群众因资金筹措、票据办理错过提取机会，办事容错度更高。

　　资金红利兑现直达受益人

　　《通知》明确，车位提取资金直付开发商对公账户，职工无需自行垫付大额车位资金，减少家庭一次性大额支出压力，直接降低购房配套消费门槛。

　　各类提取均以实际缴费票据为依据，按真实支出核定额度，杜绝限额一刀切，贴合不同户型、不同物业收费标准家庭的实际支出情况，保障资金按需取用。

　　同时商转公同步适配全部贷款优化政策，存量高息商业房贷职工可置换低息公积金贷款，持续减轻长期月供负担，覆盖已购房家庭的减负需求。

　　李建伟介绍，设置两年有效期阶段性政策，是为了灵活适配当前房地产市场周期，动态调节公积金资金供给与民生保障力度，兼顾公积金资金安全与群众短期安居需求；公积金民生保障彻底告别“重购房、轻居住”旧模式，构建全周期、广覆盖、分层次、低门槛、高效率的新型安居保障体系，既兜牢普通职工日常居住基本需求，又优待人才、军警等重点群体，同时放宽刚性购房信贷约束，真正实现缴存有收益、安居有支撑。