天山深读丨“三代账户能共用”“陪读租房也支持”“老旧小区改造可提取”——乌鲁木齐住房公积金“一揽子”新政解读

　　天山网-新疆日报记者 魏红萍

　　1月4日，乌鲁木齐住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取及贷款业务相关事项的通知》（下称《通知》）。从住房公积金提取、贷款、缴存人、流程等4个维度，打破了账户界限、年龄门槛、办理顺序，涵盖了“提取七条+贷款六条”清单，共计13项具体措施。这些措施可惠及哪些人群？1月13日，乌鲁木齐住房公积金管理中心综合业务科科长张磊对这“一揽子”新政进行解读。

2025年11月20日，专业维保人员在乌鲁木齐市天山区新华南路街道四桥社区一住宅小区的电梯机房里安装控制柜线路。孙振嵩 摄

　　家庭共济打通三代账户

　　《通知》明确，要进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面的作用，加大对缴存人住房消费的支持力度，减轻缴存人购房、租房等资金压力，充分满足了群众刚性和多样化改善性住房消费需求。

　　在丰富偿还贷款提取方式上，《通知》明确，偿还疆内住房公积金贷款的缴存职工，可全额提取配偶、父母、子女住房公积金偿还贷款本息；办理乌鲁木齐住房公积金管理中心住房公积金贷款“按月对冲”的缴存职工，可全额签约提取配偶、父母、子女住房公积金偿还贷款本息。配偶、父母、子女直系亲属可互提互还，实现“家庭资金池”循环使用。

　　据介绍，过去公积金是“谁缴存、谁使用”，账户之间隔着一道“防火墙”。此次出台的“一揽子”新政把配偶、父母、子女的住房公积金账户打通，可互提互还，等于把分散在几代人手里的钱，集成为一个可即刻动用的“家庭安居基金”。这对于刚需家庭而言，可增加一定的首付和还贷能力。

　　“首次把‘三代账户’彻底打通，变成一个资金池。”张磊说，比如一套150万元的新房，首付45万元里最多可有35万元来自家庭公积金池，全家助力年轻人购房。

　　精准支持“最需要的人”

　　“一揽子”新政落地后，受益面扩大，精准支持“最需要的人”。

　　按照乌鲁木齐住房公积金政策的延续性，《通知》在提取、还贷方面，将继续对首付不够的年轻人、已提余额的“刚需族”、多孩家庭（二孩及以上）、外地调入/疆内流动的新市民、陪读家长、老旧小区业主、临退休或已退休职工等7类人群给予政策支持，在今后2年内，持续放开“绿色通道”，把原来需要的商业贷款，一次性转换成低息的公积金资金支持。延续住房公积金最高贷款120万元额度，缴存人家庭购买现房销售、“以旧换新”、“好房子”（高品质住宅）、二星级以上绿色建筑、装配式建筑等项目的，都可在最高贷款额度基础上提高30%至156万元。

　　《通知》还将支持多子女家庭购房、租房作为贷款业务的重点，有两个及以上子女的缴存人家庭首次申请住房公积金贷款购房，在最高贷款额度基础上提高30%（商业住房贷款置换公积金贷款除外）；有两个及以上未成年子女的缴存人家庭二次申请住房公积金贷款购房，可享受首套住房公积金贷款利率和贷款额度上浮（商业住房贷款置换公积金贷款除外）。多子女家庭租房，按网签租房备案合同中实际房租金额提取，每月不超过5000元。

　　多孩家庭贷款上浮30%、租房可提5000元/月，相当于用公积金先垫付“奶粉钱”，把公积金保障从“住”延伸到“教”，让“敢生”与“住得下”同步得到解决。

　　“一揽子”新政紧贴民生

　　“这次我们把‘历史提取额+账户余额’合并计算贷款基数，不用担心提取之后压减可贷额度。”张磊说。

　　同样，过去父母、子女的钱包物理隔离，年轻人缺首付只能商业贷款，新政把购房、还贷、加装电梯全部允许“全家桶式”互提，把个人钱包升级至家庭资金池，实现代际间的即时互助，降低全社会杠杆成本。

　　对于换城奋斗的年轻人一样很体贴，不会被贷款记录卡脖子了，之前在老家贷过一次，来乌鲁木齐市再买就算二套；而新政只看购房区县有无房，全国贷款次数<2次即首套，二次申请住房公积金贷款享受首贷利率，以120万元30年贷款为例，预计可节约利息支出10.95万元，等于给疆外人才、新市民发了一张“零门槛落户+低息购房”的门票。

　　与此同时，新政还把“生娃成本”前置到住房领域、让“老旧小区改造”拥有个人支付通道、把“灵活就业者”拉进互助大池。

　　张磊介绍，为期2年的“一揽子”公积金新政，把“房子”扩大到绿色建筑、保障房、老旧电梯改造；“人”扩大到灵活就业、异地、现役、外籍；“地”扩大到全疆购房、全国贷款记录互认，使住房类型全覆盖、人群身份无差别、区域限制全打通，用制度设计让“老钱”帮“新钱”、“老户”帮“新户”、“上一代”帮“下一代”。