乌鲁木齐市加快构建房地产发展新模式

　　推进住房“以旧换新”，建设配售型保障性住房，提升住房供给品质、调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例、加大住房公积金支持力度……目前，乌鲁木齐坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　积极信号不断释放

　　当前，房地产市场供求关系发生重大变化，从供给看，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好服务，房地产市场正处于调整过程中。

　　党的二十届三中全会提出：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

　　“十家锅灶九家不同”。房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，国家强调因城施策、精准施策、一城一策。

　　乌鲁木齐也是结合实际适时优化调整房地产政策，市场活跃度有所提升，房地产市场出现积极变化。

　　9月13日，乌鲁木齐市房地产业协会公布8月份全市房地产市场数据。8月，水磨沟区、天山区、经开区（头屯河区）、沙依巴克区和高新区（新市区）、米东区主城区商品住房总成交金额超23亿元。新建商品房网签5313套，二手房成交网签7960套。

　　记者对比7月份全市房地产市场数据发现，二手房成交量上涨幅度不大，但新建商品房呈现出小幅上涨的趋势，上涨比例为44%。

　　改善性住房需求为主

　　从8月乌鲁木齐成交的商品住房户型面积来看，90至120平方米住房需求最高，占到41.26%，120至144平方米住房需求紧随其后，占到27.76%。

　　作为第三方机构，新疆创美机构一直从事房地产数据分析工作，该机构总经理封其明说，从商品住房户型来看，也说明乌鲁木齐主要还是以改善性住房需求为主。8月份乌鲁木齐房地产市场呈现出上涨的态势，跟乌鲁木齐发布的多项房地产政策息息相关。例如促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施中提到的调整商业性个人住房贷款利率和最低首付款比例、支持父母子女互提住房公积金支付房款、提高贷款额度计算倍数等，这也都是实实在在的利好政策。

　　从位置来看，8月份水磨沟区商品住房成交量占比最高，为27.69%，其次天山区为17.81%。水磨沟区主要集中在会展片区和河马泉新区。

　　刚刚在会展片区购买一套住房的吴玲玲说：“跟第一次买房不同，会更看重小区的绿化环境，物业服务以及人性化的细节等。”

　　完善住房供应体系

　　构建房地产发展新模式，要完善住房供应体系。如何加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求；如何建设适应人民群众新期待的“好房子”，支持城乡居民多样化改善性住房需求。解决好这两个问题，才能形成政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求的新局面。

　　8月乌鲁木齐商品房销售金额前三名的企业分别是秦基地产、万科（新疆）、广汇置业。

　　万科（新疆）企业有限公司作为来新疆深耕15年的房地产企业，积极发挥示范引领作用，已经落地多个高品质小区，包括天山府、都会未来城等，可满足乌鲁木齐居民对多样化的改善性住房需求。

　　该公司相关负责人说，“好房子”好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，我们也是一直致力于绿色、科技、节能建筑的研发与建造，探索和营造更美好的生活方式，尽可能满足业主各方面的需求，更加注重房屋舒适度、功能性。

　　构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十六条措施》提到，将加大配售型保障性住房供给、多主体多渠道筹集保障性租赁住房、调整保障性住房配建政策、建立全覆盖动态住房保障机制。目前配售型保障性住房已经全面启动了申请受理工作，市民可在居住地所在社区咨询。

　　同时，乌鲁木齐还将进一步完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养等，多举措共同促进房地产业高质量发展。

　　新疆网全媒体记者王媛媛