咱们身边事丨吉木乃县法院温情调解化解房屋买卖合同纠纷
阿勒泰新闻网-阿勒泰地区融媒体中心（记者 古扎丽·阿布都热西提 通讯员 古丽沙比拉·赛尔江） 近日，吉木乃县人民法院综合审判庭法官以柔性司法理念为指引，通过温情调解成功化解一起房屋买卖合同纠纷案，实现案结、事了、人和的司法效果，让群众真切感受到司法的温度。
2024年，原告吾某与被告哈某口头约定房屋买卖协议，原告购买被告住房，约定首期购房款3.5万元。协议达成后，原告依约支付全款，但被告迟迟未履行房屋过户义务。经协商，双方同意解除合同，被告退还全部房款，但实际仅退还2.08万元，剩余1.42万元长期拖欠未还。多次催要无果后，原告无奈将被告诉至吉木乃县人民法院，请求判令被告返还剩余购房款并承担诉讼费用。
案件受理后，承办法官迅速梳理案情、核查证据，精准厘清事实脉络与双方诉求。研判认为，本案事实清楚、权利义务明确，双方无尖锐矛盾且均有化解意愿，具备调解基础。为减轻当事人诉累、实质性解决纠纷，法官决定优先启动调解程序，以柔性司法方式化解纠纷。
调解过程中，法官秉持客观、公正、中立原则，耐心倾听双方陈述，聚焦争议焦点，兼顾情理与法理。原告表示，拖欠的1.42万元是辛苦积攒的血汗钱，被告拖延还款让其难以接受。被告承认欠款事实并致歉，但坦言经济困难，希望分期偿还。
了解双方实际情况与真实诉求后，法官一方面安抚原告情绪，讲解法律规定，引导其体谅被告难处；另一方面督促被告正视违约责任，主动履诺。经耐心沟通与协调，双方互谅互让，自愿达成分期付款调解协议，纠纷圆满化解。
法官温馨提醒：房屋买卖属于重大财产交易，事关个人切身利益。交易过程中，双方务必签订规范、完整的书面买卖合同，对交易金额、付款方式、过户时限、交付标准、权利义务、违约责任等关键内容作出明确、具体约定，留存交易凭证，从源头上规避交易风险、减少民事纠纷，切实维护自身合法财产权益。
